Ubicazione L’immobile è situato nella zona residenziale di San Casciano dei Bagni, a pochi passi dal centro Termale Fonteverde, uno degli stabilimenti termali più famosi al mondo, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Il carinissimo centro storico dista solamente 500 metri ed è facilmente raggiungibile a piedi. San Casciano dei Bagni è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall’uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 20 km. Altri centri storici e paesi di grande importanza e rilevanza storico – artistica quali Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto si raggiungono in circa 40 minuti.

Decrizione Appartamento in villa bifamiliare della superficie di circa 190 mq. dislocato su due livelli. L’immobile dista pochi passi dal centro termale Fonteverde, facilmente raggiungibile a piedi. Il fabbricato, la cui costruzione risale alla metà degli anni ’70 ed è stato ristrutturato internamente da pochi anni (bagni, cucine, impianti) è composto internamente da: doppio garage a piano terra; ingresso, cucina / pranzo, tre camere, un bagno, un ripostiglio e due terrazze al piano primo. La proprietà include una piccola corte di pertinenza che circonda l’abitazione. L’immobile è dotato di ogni tipo di comodità ed è facilmente accessibile. Esternamente si presenta ben rifinito con facciate esterne in parte intonacate ed in parte rivestite in mattoncini.

Stato e finiture L’immobile è stato edificato nella metà degli anni ’70. I solai ed il tetto sono in latero cemento Le facciate esterne sono parzialmente intonacate ed in parte rifinite in mattoncini. I pavimenti sono in marmo. Gli infissi sono in legno con serrande in alluminio e plastica. Servizi e utenze Presenti tutti gli impianti e le utenze che sono in regola con le norme vigenti. Il riscaldamento è dato dall’impianto a metano comunale e da una termostufa.

Situazione urbanistica - catastale L’abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni. Dal punto di vista urbanistico la situazione è conforme ai progetti depositati in Comune. C’è stata una prima concessione per la costruzione e poi tramite una concessione in sanatoria sono state sanate alcune piccole difformità.

Dati proprietà ed eventuali vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.

Utilizzi e potenzialità Questa casa si presta facilmente, sia ad un uso turistico come pied a terre per weekend e vacanze a pochi passi dal centro termale, sia come abitazione permanente grazie all’ampiezza dei locali ed alla presenza a pochi metri di tutti i servizi.